Oprindeligt indlæg af ThomasSneum

Reglerne er typisk ret klare omkring at "bebo" sin andel.. det er bla. at have "daglig gang" i lejligheden - og bliver dette ikke holdt, så kan man ekskluderes.. men gør man indsigelse, så skal det afgøres ved retten og her kan det være ret svært som forening, at få medhold. Vores advokat vurderer det som 50/50.

reglerne skal jo også være lavet så de følger lovgivningen.jeg kan ikke med min bedste vilje tro der ikke må være et eller andet galt med det her,jeg anser det for udelukket at det her kan være rigtigt.om det så er regler,regler der blir brudt,eller en af de så berømte trolls har jeg ingen mening om. Havde jeg boet der var jeg selv røget ud sidste år,jeg var indlagt 7 uger efter at ha født,de 4 boede min far i mit hus imens for at gøre klar til vi kom hjem.

Jeg er enig i at det lyder som om processen er gået temmelig hurtigt, men se det fra deres side; Andelshaver siger han ikke kan bo der, får afslag på fremleje og beslutter derefter i strid med reglerne at fremleje ulovligt. Bestyrelsen har jo ikke rigtig andre muligheder end at ekskludere, men lovmæssigt set er det muligt at der skulle have været varslet skriftligt, andelsforeningen kan dog anføre at det blev varslet, da medlemmet fik afslag på fremleje i første omgang.

Uanset hvad, TS, du kan ikke bo i lejligheden og du skylder ikke noget i den – hvorfor ikke bare sælge den? Vil du i virkeligheden helst beholde den, eller handler det om at du ikke vil sælge til en lav pris?

Andele er svære at sælge pt, især hvis det er udenfor større byer og med eventuelle vedligeholdsudgifter forude.

Oprindeligt indlæg af hotlips77

reglerne skal jo også være lavet så de følger lovgivningen.jeg kan ikke med min bedste vilje tro der ikke må være et eller andet galt med det her,jeg anser det for udelukket at det her kan være rigtigt.om det så er regler,regler der blir brudt,eller en af de så berømte trolls har jeg ingen mening om. Havde jeg boet der var jeg selv røget ud sidste år,jeg var indlagt 7 uger efter at ha født,de 4 boede min far i mit hus imens for at gøre klar til vi kom hjem.

Hmm... Her er der så en alm. lovlig grund til ikke at have "daglig gang" i lejligheden.. er man reelt fraflyttet, så har man jo ikke "daglig gang" i lejligheden.. og så kan du fint ekskluderes. Vi har en lignende situation i vores forening p.t. - her er det vores administrationskontor der sørger for det praktiske med breve osv.

Vedtægterne i min andelsboligforening siger følgende:


Fremlejer du ulovligt uden en kontrakt igennem administrator skal du være opmærksom på, at du og lejer risikerer uden videre advarsel, at blive eksluderet af andelsboligforeningen jf. bekendtgørelse af lov om leje herunder fremleje. Herunder bestemmelserne om ophævelse af retten til lejeboligen (§ 93)
D.v.s at bestyrelsen overtager din andel uden varsel og sælger den til højest bydende uanset pris til ventelisten eller anden side. Bestyrelsen kan ved mistanke, lovligt bede administrator om, at gå via CPR registret og se hvem der er registreret på adressen. Denne metode benyttes ofte...

Under alle omstændigheder vil du som minimum blive bedt om, at flytte tilbage eller sælge og ikke få tilladelse til yderligere fremleje.

Oprindeligt indlæg af -mholle-

Vedtægterne i min andelsboligforening siger følgende:


Fremlejer du ulovligt uden en kontrakt igennem administrator skal du være opmærksom på, at du og lejer risikerer uden videre advarsel, at blive eksluderet af andelsboligforeningen jf. bekendtgørelse af lov om leje herunder fremleje. Herunder bestemmelserne om ophævelse af retten til lejeboligen (§ 93)
D.v.s at bestyrelsen overtager din andel uden varsel og sælger den til højest bydende uanset pris til ventelisten eller anden side. Bestyrelsen kan ved mistanke, lovligt bede administrator om, at gå via CPR registret og se hvem der er registreret på adressen. Denne metode benyttes ofte...

Under alle omstændigheder vil du som minimum blive bedt om, at flytte tilbage eller sælge og ikke få tilladelse til yderligere fremleje.

Lignende vedtægter har de fleste foreninger.. vores hedder:

Mulle.JPG

Oprindeligt indlæg af dennisfed

Jeg har ikke beboet den siden midt december, og en ven benytter den nu.
jeg har ikke modtaget nogen breve udover referater og deslige fra forsamlingerne i foreningen.
Jeg har heller ikke forespurgt bestyrelsen, dog henvendte jeg mig kort til administrator og forklarede min situation, men de svarede at jeg ikke kunne fremleje. Jeg kan evt gøre det samme med bestyrelsen og så håbe på at de træffer en anden beslutning. Ja den er svær at sælge, det er en 1 ver. Da jeg forsøgte at sælge var der meget tvivl om foreningens fremtidige økonomi på grund af nogle større projekter forude. Men jeg har læst mig frem til at der er styr på det. Ville du have noget imod at kontakte mig privat valle, det lyder somom du ved en del.

For at være helt ærlig; nej, jeg har ikke lyst til at rådgive dig "privat". Hvis du mener, at du har brug for decideret rådgivning udover de generelle råd, man kan give et sted som her og du ikke har venner/familie, der kan hjælpe, må du hyre en advokat, der kan rådgive dig på baggrund af korrespondance, vedtægter m.v.

Har du læst vedtægterne for andelsforeningen. Hvis ikke, så se at få dem læst. Både omkring muligheder for fremleje og retningslinjerne for eksklusion.

Jeg forstår situationen sådan her: Du søger om lov til at fremleje din lejlighed, får afslag og vælger så at gøre det alligevel. Du modtager ikke brev om, at du skal tage ophold/bopæl i lejligheden (sådan et brev hedder et påkrav), men får brev om, at du bliver ekskluderet pr. en bestemt dato, svarende til en eksklusion uden varsel.

Du skal forholde dig til følgende: Er afslaget i overensstemmelse med vedtægterne? I nogle vedtægter har bestyrelsen en adgang til at tillade fremleje i visse situationer (i min forening kan bestyrelsenfx generelt tillade fremleje i afgrænsede perioder, når man har boet her i en vis periode og jeg kender til en forening, hvor man kan fremleje 1 år, hvis man skal "afprøve et forhold"). Hvad står der om konsekvenserne ved at fremleje ulovligt? Fremgår det af vedtægterne, at du kan ekskluderes uden varsel ved ulovlig fremleje?

Men igen: hvis du reelt gerne vil af med lejligheden, hvad er så problemet?

Og så fristes jeg altså til at spørge; Hvad havde du egentlig forestillet dig, at der ville ske, når du fremlejede lejligheden i strid med det, du havde fået oplyst af administrator?

Oprindeligt indlæg af -mholle-

Vedtægterne i min andelsboligforening siger følgende:


Fremlejer du ulovligt uden en kontrakt igennem administrator skal du være opmærksom på, at du og lejer risikerer uden videre advarsel, at blive eksluderet af andelsboligforeningen jf. bekendtgørelse af lov om leje herunder fremleje. Herunder bestemmelserne om ophævelse af retten til lejeboligen (§ 93)
D.v.s at bestyrelsen overtager din andel uden varsel og sælger den til højest bydende uanset pris til ventelisten eller anden side. Bestyrelsen kan ved mistanke, lovligt bede administrator om, at gå via CPR registret og se hvem der er registreret på adressen. Denne metode benyttes ofte...

Under alle omstændigheder vil du som minimum blive bedt om, at flytte tilbage eller sælge og ikke få tilladelse til yderligere fremleje.

Oprindeligt indlæg af ThomasSneum

Lignende vedtægter har de fleste foreninger.. vores hedder:

Vedhæftet 1108556

Bare for god ordens skyld, så er der den væsentlige forskel på de to (gode) eksempler, at man i det første tilfælde kan ekskluderes uden varsel ved ulovlig fremleje (som i TS's situation). I det andet tilfælde, skal der sendes påkrav m.v. efter lejelovens regler.

Oprindeligt indlæg af hotlips77

reglerne skal jo også være lavet så de følger lovgivningen.jeg kan ikke med min bedste vilje tro der ikke må være et eller andet galt med det her,jeg anser det for udelukket at det her kan være rigtigt.om det så er regler,regler der blir brudt,eller en af de så berømte trolls har jeg ingen mening om. Havde jeg boet der var jeg selv røget ud sidste år,jeg var indlagt 7 uger efter at ha født,de 4 boede min far i mit hus imens for at gøre klar til vi kom hjem.

Det handler jo ikke om, at man er indlagt eller på ferie i en længere periode, men om hvor man bor. Jeg går ikke ud fra, at du skiftede folkeregisteradresse til hospitalet eller mente, at du var flyttet ind, da du var indlagt efter din fødsel? Eller at din far tog bopæl i dit hus i samme periode?

I langt de fleste tilfælde er der bopælspligt i andelsforeninger, hvilket betyder, at man som andelshaver skal have sin folkeregisteradresse der og man skal bo der. Det betyder ikke, at man skal være i sin bolig 24/7/365, men at man fx ikke må tage bopæl et andet sted og lade en anden tage bopæl i sin andelsbolig.

Oprindeligt indlæg af -mholle-

Vedtægterne i min andelsboligforening siger følgende:


Fremlejer du ulovligt uden en kontrakt igennem administrator skal du være opmærksom på, at du og lejer risikerer uden videre advarsel, at blive eksluderet af andelsboligforeningen jf. bekendtgørelse af lov om leje herunder fremleje. Herunder bestemmelserne om ophævelse af retten til lejeboligen (§ 93)
D.v.s at bestyrelsen overtager din andel uden varsel og sælger den til højest bydende uanset pris til ventelisten eller anden side. Bestyrelsen kan ved mistanke, lovligt bede administrator om, at gå via CPR registret og se hvem der er registreret på adressen. Denne metode benyttes ofte...

Under alle omstændigheder vil du som minimum blive bedt om, at flytte tilbage eller sælge og ikke få tilladelse til yderligere fremleje.

Som en lille sidebemærkning vil jeg anføre, at det har vist sig noget nær umuligt i praksis at ekskludere en andelshaver på påstand om ulovlig fremleje, såfremt andelshaver stadig har sin folkeregisteradresse i andelen og fastholder at bebo den. Uanset om der så bor andre på adressen også.

Sagt på en anden måde, retten holder ikke en andelshaver ansvarlig for, hvem der tilmelder sig vedkommendes adresse på folkeregisteret, men kun for, om vedkommende selv er registreret der. Er vedkommende ikke det, kan man tale om manglende opfyldelse af bopælspligten, men det er jo noget andet end ulovlig fremleje.

Hvilket også kun er rimeligt eftersom alle og enhver kan tilmelde sig en adresse i CVR.

Den del af dine vedtægter der siger at bestyrelsen uden varsel kan overtage og sælge andelen lyder noget oppustet, da der vil være tale om et juridisk stridbart forhold, som andelshaver kan tage op i boligretten (og vinde, hvis vedkommende ikke selv har flyttet sin folkeregisteradresse).

I sådanne sager falder der kun dom til andelsforeningens fordel, hvis andelshaver af egen kraft indrømmer at have brudt reglerne. Sad, but true. Vi har været møllen igennem i min AB flere gange.